初めて不動産を売却されるお客様。ミサワホームがサポートいたします!

STEP1:売却相談

お客様のご要望をお伺いします。
お客様のご事情に合わせて、売却方法をご提案します。
不動産を売却する際、最も大事なのが<売却理由と希望条件>です。なぜなら売却のスピードと価格は反比例するからです。
「少しでも早く売りたい」「ゆっくりでよいから、高く売りたい」などの要望をじっくりと営業担当にご相談ください。
これらを伝えることが、お客様との行き違いをなくし、「価格にこだわりすぎて、○月の住替えに間に合わなった」などのトラブルを防ぐことになります。

STEP2:信頼できる不動産会社を選びましょう

不動産会社選びはとても重要です。売却が成功するかどうかは、不動産会社によって決まってしまうと言っても過言ではありません!建築に詳しい会社か?話をよく聞いてくれる営業か?信頼できる会社か?

■不動産会社の選ぶ2つのポイント

ポイント1:建築をよくしっている不動産会社を選ぶ
一般的に既存住宅の市場価格は経年により減少し、築20年程度では価格はほぼ「0」になってしまいます。
大手住宅メーカーの物件でも、在来工法の物件でも評価は同じです。
大切な住まいの価値は本当に「0」でしょうか?お客様の住まいの価値を正しく評価する、建築をよく知っている不動産会社を選ぶことが大切です。

ポイント2:安心できる不動産会社を選ぶ
不動産会社では、売却後のトラブルも心配です。売却後に隠れた欠陥などが見つかった場合、売主が「瑕疵担保責任」が問われることになります。雨漏りなど隠れた瑕疵が発見されれば対応しなくてはなりません。
万が一のトラブルに備えて瑕疵保険を準備しておけば安心です。このような専門的な手続きやお客様の不安を相談できる不動産会社を選ぶことが大切です。

STEP3:売却不動産の調査・査定

売却後のトラブルを防止するために権利、法令上の調査・土地の調査・建物の調査・周辺環境の調査を行います。
近隣の取引事例等を参考に、現在の価値=適正評価を致します。


STEP4:調査・査定のご報告、媒介契約の締結

調査・査定結果をご報告いたします。
ご報告の内容に基づき、ご計画を進めるかどうかのご判断をいただきます。
ミサワホームへお任せいただく場合には媒介契約を取り交わしていただきます。
媒介契約はその内容により、3種類があります。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」どういった形式にするかは、お話を聞いてご提案させていただきます。

STEP5:購入希望者を探すための販売活動

販売活動を開始いたします。
不動産検索サイト「SUUMO」「at home]に情報公開や広告活動・オープンハウス等様々な販売活動を行い、
購入希望者を探します。
販売活動の進捗状況については定期的にご報告いたします。

STEP6:売買契約の締結

購入申込書で記載されている内容をもとに、ご契約条件を検討していただきます。
売買契約はご理解・ご納得のう上で締結されます。

STEP7:契約から引渡しまでのお手続

売買契約に定められた諸条件に関するお手続をお手伝いいたします。

STEP8:決済および不動産の引渡し

最後のお手続となります。営業担当者が責任をもってお手伝いいたします。

以上がおおまかな「売却の流れ」となります。

売却にあたってのご心配や不安な点、お分かりにならないこと等はお気軽にご相談ください。

また、必要な書類や費用、進め方につきましては事前にご案内させて頂きますのでご安心下さい。

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